24년 9월 미국 월간 신규 주택 건설 보고서 분석

미국 주택 시장 동향 및 전망 분석 보고서

미국 월간 신규 주택 건설 보고서란?

 

1. MONTHLY NEW RESIDENTIAL CONSTRUCTION 보고서 주요 내용

미국 인구조사국과 주택도시개발부가 공동으로 발표한 2024년 9월 MONTHLY NEW RESIDENTIAL CONSTRUCTION 보고서에 따르면, 주택 건설 시장은 전반적으로 소폭 하락세를 보이고 있습니다.

 

• 건축 허가: 9월 기준 연간 환산 1,428,000건으로, 전월 대비 2.9% 감소, 전년 동월 대비 5.7% 감소
• 주택 착공: 9월 기준 연간 환산 1,354,000건으로, 전월 대비 0.5% 감소, 전년 동월 대비 0.7% 감소
• 주택 완공: 9월 기준 연간 환산 1,680,000건으로, 전월 대비 5.7% 감소, 그러나 전년 동월 대비 14.6% 증가

주목할 만한 점은 단독 주택 부문의 상대적 강세입니다. 9월 단독 주택 착공은 1,027,000건으로 전월 대비 2.7% 증가했습니다. 반면, 다세대 주택 부문은 약세를 보이고 있습니다.

2. 2024년 주택 시장 현황 분석

2024년 미국 주택 시장은 복합적인 양상을 보이고 있습니다.

1. 단독 주택 시장의 회복세
   •    모기지 금리 안정화와 건설업체들의 인센티브 제공으로 구매력 개선
   •    2023년 상반기 대비 상대적으로 강한 성장세 유지
2. 다세대 주택 시장의 침체
   •    8월 이후 지출 정체 및 착공 건수 감소
   •    개발업자들의 비용 증가와 임대료 하락으로 인한 수익성 악화
3. 건설업체 신뢰도 하락
   •    NAHB의 주택시장지수(HMI)가 6월 기준 43으로 하락
   •    2023년 6월의 55에 비해 크게 하락한 수치
4. 리모델링 시장의 변화
   •    주택 개선 지출은 감소 추세이나 여전히 높은 수준 유지
   •    계약업체들의 경쟁 심화로 인한 수익성 압박
5. 지역별 차이
   •    남부 지역의 주택 시장이 상대적으로 강세
   •    북동부와 중서부 지역은 상대적으로 약세

3. 2025년 주택 시장 전망

2025년 미국 주택 시장은 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망됩니다.

1. 단독 주택 시장의 성장 지속
   •    모기지 금리 안정화와 밀레니얼 세대의 주택 구매 수요 증가로 완만한 성장 예상
   •    건설업체들의 적극적인 마케팅과 인센티브 정책 지속 전망
2. 다세대 주택 시장의 조정
   •    2024년의 급격한 하락세에서 벗어나 점진적 회복 예상
   •    도시화 트렌드와 저렴한 주택에 대한 수요로 장기적 성장 가능성 존재
3. 주택 착공 건수 증가
   •    전미부동산협회(NAR)의 분석에 따르면 2025년으로 갈수록 분기별 주택 착공 건수 증가 예상
4. 지속가능성에 대한 관심 증가
   •    에너지 효율적이고 환경 친화적인 주택에 대한 수요 증가
   •    그린 빌딩 기술 및 실천의 확대 예상
5. 경제 성장과 연계된 시장 확대
   •    경제 성장과 가처분 소득 증가에 따른 주택 수요 증가 예상
   •    2023년부터 2028년까지 연평균 4.45%의 성장률 전망

4. 주택 시장과 경제 지표의 연관성

주택 시장은 여러 경제 지표와 밀접한 관련이 있으며, 이는 전체 경제 동향을 예측하는 데 중요한 역할을 합니다.

1. GDP와의 관계
   •    주택 건설 및 관련 산업이 GDP에서 차지하는 비중이 상당함
   •    주택 시장의 변동이 전체 경제 성장률에 직접적인 영향을 미침
2. 고용 시장과의 연관성
   •    주택 건설 산업은 주요 고용 창출 분야 중 하나
   •    주택 시장의 활성화는 건설업 및 관련 산업의 일자리 증가로 이어짐
3. 소비자 신뢰지수와의 상관관계
   •    주택 구매는 소비자 신뢰와 밀접한 관련이 있음
   •    주택 시장의 동향이 전반적인 소비자 심리를 반영
4. 금리 정책과의 연계
   •    연방준비제도의 금리 정책이 모기지 금리에 직접적인 영향을 미침
   •    금리 변동에 따른 주택 구매력 변화가 시장 동향에 반영
5. 인플레이션과의 관계
   •    주택 가격 상승은 전반적인 물가 상승에 영향을 미침
   •    인플레이션 압력이 주택 시장의 수요와 공급에 영향을 줌

5. 주택 시장이 전체 경제에 미치는 영향

주택 시장의 변화는 다양한 경로를 통해 전체 경제에 광범위한 영향을 미칩니다.

1. 건설 산업 및 관련 산업 활성화
   •    주택 건설 증가는 건설자재, 가구, 가전제품 등 관련 산업의 성장으로 이어짐
   •    이는 전반적인 산업 생산 증가와 경제 활성화에 기여
2. 고용 창출 효과
   •    주택 건설 및 관련 산업의 일자리 창출로 실업률 감소에 기여
   •    고용 증가는 소비 증가로 이어져 경제 선순환 효과 발생
3. 금융 시장에 미치는 영향
   •    모기지 시장의 확대는 금융 기관의 수익성 개선으로 이어짐
   •    주택 가격 상승은 자산 효과를 통해 소비 증가를 유도
4. 소비 패턴 변화
   •    신규 주택 구입자들의 가구, 인테리어 용품 등 관련 소비 증가
   •    이는 소매업 및 서비스업 성장에 긍정적 영향
5. 지역 경제 발전
   •    주택 건설 증가는 지역 경제 활성화와 세수 증가로 이어짐
   •    인프라 개선 및 공공 서비스 확대의 기반 마련
6. 경제 전망에 미치는 영향
   •    주택 시장 동향은 주요 경제 예측 지표로 활용됨
   •    투자자 및 정책 입안자들의 의사결정에 중요한 영향을 미침

결론 및 시사점

2024년 미국 주택 시장은 단독 주택과 다세대 주택 시장의 양극화, 지역별 차이, 지속가능성에 대한 관심 증가 등 복합적인 양상을 보이고 있습니다. 2025년으로 갈수록 점진적인 회복세가 예상되며, 특히 단독 주택 시장의 성장이 두드러질 것으로 전망됩니다.

주택 시장은 GDP, 고용, 소비자 신뢰, 금리 정책 등 다양한 경제 지표와 밀접한 관련이 있어, 전체 경제 동향을 예측하는 데 중요한 역할을 합니다. 또한 주택 시장의 변화는 건설 산업, 고용, 금융 시장, 소비 패턴, 지역 경제 등 다양한 경로를 통해 전체 경제에 광범위한 영향을 미칩니다.

따라서 정책 입안자들은 주택 시장의 동향을 면밀히 모니터링하고, 적절한 정책적 대응을 통해 시장의 안정과 성장을 도모해야 합니다. 동시에 투자자들은 주택 시장의 변화가 다른 산업과 경제 전반에 미치는 영향을 고려하여 투자 전략을 수립해야 할 것입니다.

장기적으로는 지속가능성, 에너지 효율성, 스마트 홈 기술 등 새로운 트렌드에 대한 대응이 주택 시장의 성장을 좌우할 중요한 요인이 될 것으로 보입니다. 이러한 변화에 선제적으로 대응하는 기업과 정책이 향후 주택 시장을 주도할 것으로 예상됩니다.

Citations:
[1] https://ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws.com/web/direct-files/4737458/a2c78a95-9d10-4ed5-9980-3285154a0061/newresconst.pdf
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[3] https://internationalbanker.com/finance/the-2024-us-construction-outlook-torrid-or-tepid/
[4] https://www.thefarnsworthgroup.com/blog/outlook-single-family-residential-construction
[5] https://www.technavio.com/report/residential-construction-market-industry-analysis
[6] https://www.thestreet.com/dictionary/housing-starts