2024년 8월 미국 주택시장 동향 분석

2024년 8월 미국 주택시장 동향 분석

주택 가격 동향

주택 가격은 상승세를 유지하고 있으나, 상승 속도는 둔화되고 있습니다. S&P 코어로직 케이스-쉴러 전국 주택가격 지수는 8월 기준 전년 대비 4.2% 상승을 기록했으며, 이는 7월의 4.8% 상승에서 감소한 수치입니다[3]. FHFA 주택가격지수 역시 8월에 전월 대비 0.3% 상승에 그쳤습니다[2].

 

지역별 차이

지역별로 뚜렷한 가격 차이가 나타나고 있습니다:

• 뉴욕이 8.1% 상승으로 가장 높은 연간 상승률을 기록
• 라스베가스 (7.3%)와 시카고 (7.2%)가 그 뒤를 이음
• 덴버는 0.7%로 가장 낮은 상승률을 기록[6]

시장 영향 요인

현재 주택 시장에 영향을 미치는 주요 요인들:

1. 모기지 금리

• 8월 말 기준 30년 고정 모기지 금리는 6.35%로 하락[1]
• 금리 하락이 수요 증가로 이어지지는 않은 상황[6]

2. 재고 상황

• 8월 기준 매물 재고는 135만 채
• 전년 대비 22.7% 증가했으나, 여전히 부족한 수준[4]

3. 경제적 요인

• 인플레이션 둔화로 연방준비제도의 금리 인하 기대감 상승
• 임금 상승이 인플레이션을 상회하며 구매력 개선[5]

시장 전망

단기 전망:

• 4분기에는 일반적인 계절적 둔화와 달리 활발한 거래가 예상됨
• 모기지 금리 하락으로 매수자들의 시장 진입 증가 전망[5]

2025년 전망:

• 주택 가격은 3~4% 상승 예상
• 모기지 금리는 추가 하락 가능성
• 재고 부족 문제는 지속될 것으로 예상[7]

시사점

현재 미국 주택 시장은 구조적 변화를 겪고 있습니다. 금리 하락과 재고 증가로 인해 시장 활성화가 예상되나, 여전히 높은 주택 가격과 제한된 재고로 인해 구매자들의 어려움은 지속될 것으로 보입니다.

Citations:
[1] https://www.huduser.gov/portal/sites/default/files/pdf/Housing-Market-Indicators-Report-August-2024.pdf
[2] https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-house-price-index-up-0.3-percent-in-august-up-4.2-percent-from-last-year
[3] https://www.spglobal.com/spdji/en/index-announcements/article/sp-corelogic-case-shiller-index-records-42-annual-gain-in-august-2024/
[4] https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/latest-existing-home-sales-data-graphs
[5] https://www.bankrate.com/real-estate/housing-trends/
[6] https://www.housingwire.com/articles/case-shiller-home-price-index-august-2024/
[7] https://www.businessinsider.com/personal-finance/mortgages/housing-market-predictions
[8] https://www.floordaily.net/flooring-news/home-prices-rose-by-42-in-august-says-case-shiller
[9] https://tradingeconomics.com/united-states/house-price-index-yoy
[10] https://wrenews.com/data-reports-home-prices-up-but-cooling/